买房想坐等升值，这些房子最好别买！卖家吐槽“明明买的黄金地段，现在降价都卖不掉”

Mayra Villalona原本以为自己捡到了大便宜，2021年她以$14.5万的价格在南佛州的Fort Lauderdale附近买下一套两室两卫公寓，想着趁疫情时期的低价抄底投资一波。

结果到了现在，她却苦笑着说，“对我来说，这套房已经不是投资了。至少现在来说，这并不是一笔好的交易”。Villalona的公寓从去年11月开始挂牌出售，即便砸下$20,000翻新了厨房和厕所，结果还是无人问津。为此她已经两次降价，目前标价$25.5万，依然卖不出去。

这不光是整体房市遇冷的问题，南佛州很多业主卖不掉公寓的最大原因是“特别维修金政策”， 直接把买家吓跑了。2021年，佛州Surfside的Champlain Towers公寓发生部分坍塌，造成98人死亡，成为美国史上最严重的建筑灾难之一。

事故后，佛罗里达州出台了更严格的公寓安全法，要求事故后，佛罗里达州出台了更严格的公寓安全法、必须提前存储充足的维修基金。这些费用当然得由业主承担，金额大概是几万到几十万不等。

Villalona表示，她所在社区的维修费用已经涨了三次，从最初的$2万后来涨到$3.5万，现在要缴纳超过$5万。难怪她说，如果能重来，大概不会再买这套公寓了。

房产中介透露，Fannie Mae已经列出了一份1,400个南佛州公寓项目的“高风险名单”。原因是这些楼盘存在保险不足和维修滞后。这也导致这些公寓更难通过贷款审批，进一步打击了潜在买家的购买意愿。

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