除了房价与抵押贷款利率上涨，美国房主正面临另一项负担加剧——房产税。根据 LendingTree 发布的新报告，2021 至 2023 年间，美国房产税中位数上涨了 10.4%，平均每位房主每年需多缴纳近 2,969 美元，相当于每月增加约 247 美元支出。
这一增长与新冠疫情后房价飙升密切相关。据 Realtor.com 资深经济学家 Joel Berner 表示，房产税以房屋评估价值为基础，而评估价值通常会跟随市场价格波动。2021 至 2023 年间挂牌价中位数上涨了 16.2%。此外，一些地区的税率本身也在上涨，令房主在房价和税率“双重打击”下，承担更高年度税负。
（图源Realtor.com）
LendingTree 报告指出，全美前 50 大都市区的房产税均呈上涨趋势，但不同地区涨幅不一，仍有较大差异。以下是近年来房产税涨幅最大的 10 个城市——
1. 佛州坦帕2021 年至 2023 年期间，Tampa 的房产税涨幅全美最高，中位数上涨了 23.3%，达到 2,385 美元每年。
2. 印第安纳州 Indianapolis疫情后，该都市区的房产税上涨了 19.8%。2023 年当地年房产税中位数为 2,029 美元。
3. 德州达拉斯达拉斯地区的房产税中位值从 2021 年的 4,695 美元上涨至 2023 年的 5,589 美元，涨幅达 19%。Realtor.com 还发现，从 2023 年到 2024 年，德州的房产税中位负担上涨了 7.8%，为全美第二高。
4. 佛州杰克逊维尔2023 年当地房产税中位数比 2021 年高出 18.7%，年均房产税为 2,401 美元。
5. 佐治亚州亚特兰大（tie）亚特兰大的房产税中位数从 2021 年的 2,308 美元增长至 2023 年的 2,738 美元，涨幅高达 18.6%，且上涨趋势尚未放缓。此外 Realtor.com 指出，2023 至 2024 年该州的房产税中位值为全美最高的 15.6%。
5. 佛州迈阿密（tie）与亚特兰大并列第五的是迈阿密，该市的房产税从 2021 年的 3,011 美元上涨至 2023 年的 3,570 美元，涨幅为 18.6%。疫情后该地吸引了大量购房兴趣，不少亿万富翁将整个公司搬至迈阿密。
7. 华盛顿州西雅图西雅图的房产税中位数从 2021 年的 4,927 美元上涨至 2023 年的 5,832 美元，涨幅为 18.4%。西雅图一直是高价市场，但尽管这里的房价和房产税都很高，这里房地产销售依然良好。
8. 德克萨斯州 San Antonio该市自 2021 年以来的房产税涨幅同样明显，2023 年房产税中位数上涨了 18.2%，房主每年预计需缴纳超过 4,331 美元的房产税。
9. 加州圣地亚哥作为榜单上唯一的加州大都会，圣地亚哥的房产税中位值从 2021 年的 4,697 美元上升至 2023 年的 5,542 美元，涨幅为 18%。部分原因可能与该地较高的中位挂牌价有关。
10. 北卡罗来纳州夏洛特夏洛特的房产税中位数从 2021 年的 1,875 美元上涨到 2023 年的 2,205 美元，涨幅为 17.6%。夏洛特的房产税正在随着房价一同上涨，未来这个市场有可能变得更加难以进入。
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