在房贷利率居高不下的今天，不少人开始犹豫：如果现在再融资锁定利率，万一后面利率又降了，是不是又要再来一次？那问题来了：房贷到底可以重贷几次？会不会有风险？值不值得反复操作呢？
理论上，只要你符合资格，想贷几次都行。但银行通常会有“间隔期”的要求，也就是上次贷款后要等一段时间，通常是6个月左右才可以再次申请。这个间隔期是为了让银行观察你新的贷款是否按时还款，确保你没有在短期内频繁换贷。
1. 多久可以重新申请房贷？
不同类型的贷款，对多久可以再贷有不同的规定：
1）传统贷款：贷款人通常要求你在当前贷款中至少等待六个月才能进行再融资，尤其是现金再融资。
2）FHA精简再融资：借款人必须在当前的FHA贷款截止日期后至少等210天才能根据该计划进行再融资，还必须要按时还6期月供。
3）FHA套现再融资：房产需持有满12个月。
4）VA精简再融资：同样要求等待210天，并且连续6个月按时还款。
5）VA套现再融资：借款人必须在贷款后至少过210天才能申请VA套现再融资。
2. 我可以多次再融资吗？到底值不值得？
可以，而且很多屋主确实这么做了。但要注意每次再融资都要付一次手续费和结算成本，如果频繁操作，省下的利息还不够你交这些费用的。
3. 再融资的理由
1）降低你的利率：如果你不延长贷款期限，再融资拿到的更低利率可以减少你的月供和总利息。如果你信用分变好了，或者市场利率下来了，换个更低利率能省不少钱。
2）换贷款类型：从可调利率换成固定利率，可以提供更加稳定的月供金额，长期下来更安心。同样的，如果你的房子已经创建了足够的净值，从FHA转为传统贷款的再融资，可以省下私人贷款保险。
3）缩短贷款年限：比如从 30 年缩到 15 年，虽然月供涨了，但利息总额少得多，还款速度更快。
4）套现：套现再融资可以让你利用房屋净值贷款出一部分现金，比如装修、支付学费或清偿高利贷。
5）降低月供压力：如果你当前月供太高，可以换成更长期限的贷款。比如从15年换回30 年，缓解短期现金压力，但利息总成本会上升。
4. 再融资前需要考虑这些风险
1）需要重新审核资格：再融资不是自动办理的，你要重新提供收入、信用记录等信息。如果你信用变差、负债率升高，可能拿不到好利率，甚至直接被拒。
2）你要再付一笔结算成本：每一次再融资都要交一堆费用，大约为贷款额的5%～6%。这是你必须要交的钱，然后你才能达到收支平衡点并从再融资中受益。在此以后，你在房子里待的时间越长，再融资的经济效益就越大。
3）有些贷款会有提前还款的罚金：虽然现在越来越少见了，但还是要检查你现在的贷款合同，看看提前还款是否要被罚钱。
5. 计算再融资成本
再融资的成本包括申请费、贷款发放费、房屋估价费、产权保险、报告费、文档登记费、托管或律师费、税费、预付利息等。计算一些这些金额，才知道要多长时间才能从再融资中省钱。
来看一个很简单的例子，就能知道再融资成本是如何随着时间的推移而增加的。
第一次再融资：你把$30万的房贷从7%再融资到6.25%，每个月节省近$149的还款额。如果计算成本是3%（$9,000），那你要5年多才能回本。
第二次再融资1年后：再融资到5.75%，月省$93，但结算费用为$8,700，回本时间长达93个月。
每次再融资的成本都会叠加，如果你住得不够久，可能根本没回本。
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来源: bankrate.com
