房产小白必看：Assessed Value和Appraised Value到底有什么区别，买卖房屋时这两个术语很重要

房地产交易中最棘手的部分之一，就是计算出一处房产的价值。你可能会经常听到Assessed Value和Appraised Value这两个术语。虽然它们听起来很相似，但这俩可是有本质区别的，尤其当你准备买房或卖房时，搞清楚它们太重要了！

简单来说，Assessed Value就是政府认为你家值多少钱，主要是为了确定财产税。Appraised Value是专业房产估价师给你房子定的价格，通常用于申请房贷时银行审核用。通常，后者会高于前者。

1. 什么是房子的Assessed Value？

房子的Assessed Value就是政府认为的你家房子的价值，通常由你所在城市的评估办公室负责，他们会参考你房子的面积、地段、配套设施、以及附近类似房子的成交价，然后给出一个数值。

比如你家被估价为$55万，房产税率是2.5%，那你一年就要交$13,750的房产税。有些地区会给你一些优惠，比如前$10万免税，或者自住就能减免一部分。如果你觉得政府评估的价格不公平，可以申诉后重新请人来评估。

2. 什么是房子的Appraised Value？

Appraised Value是由专业人士（通常是持证的评估师）来决定房子值多少钱。评估时，他们会看最近周边房屋的成交价、房子的面积、卧室和厕所数量、地块大小、房屋状况和维护情况。

大多数时候，这种评估是出现在你申请贷款或再融资的时候。贷款机构会找评估师确认这房子值不值他们要借给你的钱。如果房子的估价比你要贷款的金额还低，就麻烦了，这叫估价差Appraisal Gap。

举个例子：你想贷款$30万买房，但评估只值$27.5万。银行肯定不愿意给你$30万。你就得自己掏那$2.5万，或者和卖家重新谈价格。

3. Assessed Value和Appraised Value的关键区别

4. 还有哪些方式可以估房价？

1） 实际成交对比Real Estate Comps：看看附近类似房子的成交价，比如你隔壁1000平方英尺的两居室刚卖了$30万，那你家差不多也就值这么多，当然也要看房子的情况。

2）市场对比分析CMA：由当地房产中介做的一种更详细分析，会参考每平方英尺单价、房况、装修等，来给你估个值。

3）自动估价模型AVM：比如Zillow上的Zestimate，就是靠电脑算法帮你算出房子的价值。方便是方便，但准确性就只能参考一下啦。

5. 为啥房价这么重要？

知道自己房子值多少钱，不管是升值还是贬值，对你的未来规划都很有帮助。比如，你可以预估将来的房产税会涨还是跌、如果想卖房也能定个合理的要价、即使你不贷款，也可以做个评估避免自己买贵了。

房价涨了，你的房屋净值也会提高，可以考虑再融资或者套现一部分用来做其他投资。总之，无论你是买房、卖房、还是持有房产，搞清楚Assessed Value和Appraised Value的区别，都是必须的一课！

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