40分钟通勤至曼哈顿，这座纽约小城房租4年涨幅不到2%！秘诀竟是…

在纽约及周边房租自2020年以来飙涨25%以上的背景下，小镇New Rochelle却逆势稳住了租金，过去四年仅上涨1.6%，甚至在2020～2023年间还下降了2%。

秘诀就在于一场长达十年的住房建设热潮。自2014年以来，New Rochelle新增了4,500多套公寓，未来还将再建6,500套，住房供应量将提升37%。这种大规模供应，让这座距离曼哈顿中城仅40分钟的通勤小城，即使吸引了大批被纽约高房租逼走的居民，价格依然可控。

作为公寓的主要开发商之一，Scott Rechler表示，“他们制定了游戏规则，然后私人开发商就能进场大干一场”。

市政府不仅重写了分区规则，还简化了环境审查流程，让符合条件的项目最快90天获批。市长Yadira Ramos-Herbert表示，这波开发不仅稳住了租金，还带来了更多投资机会，因为开发商缴纳的费用被用在了基础设施维修、食品项目、购房援助等。

像Aaron Thornton这样新搬来的人，把曼哈顿上东区换成了月租$3,600的两居室，还带健身房、休息区和足够的家庭空间，“我们不可能在曼哈顿生娃养娃，那儿根本没地方”。

但有人欢喜有人忧，本地居民Karen Hessel抱怨不断的施工太讨厌，带来了噪音、道路封闭、停车紧张。