在美国，买房一直都被视为最靠谱的财富积累方式。几乎在每个社区你都会听到这样的经历：几十年前买套房，养大了孩子，最后套现，带着一笔丰厚资产安享晚年。
可如今，面对停滞的房价和高企的利率，到底是租还是买，就变得越来越复杂了。更重要的是，与另一种常见的财富路径 - 投资股市相比，买房是否还是最佳选择呢？通过对过去10年的独栋住宅销售数据和主要股市指数进行对比，并采访多位专家后，得出了下面的这些结论，大家可以自行考虑👇
过去10年，美国的房价整体大涨。根据Federal Reserve Bank of St. Louis的数据：2015年4月美国房价中位数为$289,100，到了2025年4月已经涨到了$410,800，十年涨幅为42%。部分地区涨幅更猛，洛杉矶从2015年的$427,000到现在的$951,000、旧金山从2005年的$707,000到现在的$1,600,000。对于有贷款的房主来说，收益更惊人。哪怕房贷没还完，也积累了不少房屋净值。
当然，还有税收优惠，比如房贷利息在$75万以下仍可抵扣。卖房时，单身可免$25万资本利得税，夫妻可免$50万。只要你不是在帮房东攒净值，那你就是在帮自己攒。
租客的平均净资产为$10,000，而房主的平均净资产为$43,000。买不起想住的地方，可以先去别的地方买完把房子租出去，等净值增长。
2. 股票的优势虽然房地产带来了稳定的回报，但股市的表现却更亮眼。自2015年至2025年，道琼斯指数上涨154.8%、标普500上涨210.6%、纳斯达克上涨334.6%。举个例子，如果你在2015年投了$100,000，现在这三种股票的收益分别能达到$248,300、$306,500和$432,100。
业内人士表示，“认为在加州买房就是最佳理财，是这一代人最大的金融神话。买房很多时候是被社会压力和情感驱动，而不是冷冰冰的财富逻辑。加州隐形成本非常高，比如房产税、保险、HOA，还有每年1～2%的维护费。这些钱不会产生任何净值，就像房租一样消失。
3. 到底该租还是买？“关键在于你的生活目标。租房更灵活，买房更稳定”
数据显示，在美国所有大城市，租金普遍比房贷便宜。根据Bankrate的数据，平均房贷月供比租金贵38%。房地产变现难，要卖房或再融资才能套现，股票则流动性更强。虽然数字很重要，但适合一个人的方案，可能并不适合另一个。
总的来说，如果你想长期住在一个地方或者是积累房屋净值，那就买房；如果想更灵活一些，财务上不要有那么大压力，那就选择租房。
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