洛杉矶的房地产市场当前陷入严重停滞。房地产平台 Redfin 的年度报告显示，洛杉矶今年成交的房屋数量极其稀少，进一步加剧了日益恶化的住房可负担性危机。根据该公司发布的《2025 房屋周转率报告》，洛杉矶今年每 1,000 套房产中只有 11.5 套成交。换手率为 1.15%，在全美仅高于纽约市（1.03%），同比下降 8.6%。
洛杉矶的数据是全美房屋销售量普遍下滑这一趋势中的极端例子。在全国范围内，今年每 1,000 套房屋仅成交 28 套。Redfin 表示，这是数十年来最低水平，各种因素导致卖方与买方都选择“按兵不动”。其中住房负担能力是造成市场不流动的主要原因。当前房价维持在或接近历史高位，而高利率也推升借贷成本。此外，许多享受低利率贷款的屋主根本不愿入市。
但尽管如此，今年房产的挂牌数量仍高于过去两年。全国范围内，卖家的数量明显多于买家。金融风险与经济不确定性让潜在买家保持观望。Redfin 经济研究主管 Chen Zhao 表示，当前房地产市场最能用“担忧”来形容。许多买家因担忧负担能力而退出交易。“还有一些人甚至不看房，只等待房价或利率下降。相反，许多卖家也按兵不动，要么因锁定低利率不愿放弃，要么不愿接受与心理价位不符的报价。”
“当买卖双方都犹豫时，成交量自然跌至历史低位。”
而在洛杉矶和整个加州，各种政治与结构性因素也进一步减少屋主出售意愿。Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 指出：“他们享有第 13 号提案带来的低税率，尤其是长期持有者。”第 13 号提案通过于 1978 年，该法案对房产税设置了上限，只有在房屋出售时才能重新评估。这意味着长期持有者的房产税要远低于新购房者。
住房倡议者常将第 13 号提案列为加州住房短缺的主要原因之一。Redfin 报告的数据似乎印证了这一观点。除纽约市外，全美换手率最低的七大都会区中，有六个都在加州。
另一个关键因素则是整个加州，尤其是洛杉矶，难以建设足够的新住房以满足需求。Fairweather 表示：“洛杉矶在添加住房方面表现尤其糟糕，因为大都会区可开发的土地所剩无几。这意味着极少房屋会进入市场，导致房屋换手率极低。”
而与此相反，美国东岸房市换手率非常活跃，如弗吉尼亚州的 Virginia Beach、佛罗里达州的 West Palm Beach 与坦帕等地，每 1,000 套房屋中有超过 30 套成交。Redfin 表示，“阳光地带”曾在疫情高峰期吸引大量人口，但这两年需求已明显降温。
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