买房前一定要见邻居吗？专家称这一步真的会影响最终决定，但“偶遇”也是要讲究方法的

一套房子值不值得买，最终只有你自己能决定。但有一个关键因素会被很多人忽略，那就是即将融入的邻里环境。了解一个社区最直接的方法，就是先认识邻居。

房产经纪人Kimberly Schmidt表示，“我总是鼓励买家主动和房子附近看起来友善的人聊聊天。我们曾通过邻居了解到洪水、盗窃，甚至一些卖家没有提前说明的扩建情况”。很多时候邻居能告诉你的信息，是房屋披露文档和验房报告里没有写的。

所以买房前到底该怎么和邻居“偶遇”呢？作为买家，你需要主动创造机会。

旧金山房产专家America Foy建议，“带孩子或狗去社区公园，几乎一定能遇到邻居，还能听到不少社区八卦”。她还建议，在几周内多参加该社区的开放日。“通常来参观的人会是同一批潜在买家或邻居。你可以直接问：你是住在这里的邻居吗”。

俄克拉荷马州经纪人Danielle Rogers建议大家加入Facebook社区群，或者是Nextdoor。这样不仅能了解社区动态，还能观察邻居之间的交互氛围。

至于该聊些什么，在简单搭讪几句后不妨问一些开放问题，比如“你喜欢住在这里吗”、“这个社区整体感觉怎么样”。当气氛放松后，可以问更具体的问题，比如治安情况如何？交通是否拥堵？飞机噪音严重吗？邻居家狗会不会经常叫？有没有乱糟糟的院子？HOA费用高不高？

“大多数人其实很愿意分享。只要你态度礼貌，几分钟的交流就可能让你安心，也可能敲响警钟。反过来说，如果邻居态度冷淡或避而不谈，那可能也是一个信号，提醒你多做调查”。

Schmidt分享了一个案例，在交易期间社区正好举办车库大甩卖。客户趁机认识了几乎所有的邻居，感受到了大家的热情欢迎，最终爱上了这个社区。这种确定感，会让买家在交易中更加安心。但如果你得知某个区域反复发生洪水，而且情况越来越严重，或者发现邻里不合，你很可能会重新考虑是否要买。

“虽然我们希望卖家能披露所有重要事实，但现实是，有些人不会。如果你从邻居那里得知该区域常年洪水、曾发生严重火灾，或有其他重大问题但卖家却不说明，那绝对是一个警告信号”。

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