加州房地产市场正出现一个看似矛盾的现象，那就是住房库存增加了，人口增长也明显放缓，但买房和租房压力依然居高不下。加州公共政策研究所（PPIC）的一项最新分析发现，在过去六年时间里，加州添加了 677,000 套住房，而同期全州人口仅增加了 39,000 人。尽管可供使用的住房数量相对增加，但空置率数据显示市场依然紧张。
PPIC 发现，自住房空置率从 1.2% 下降至 0.8%，而 2024 年的租赁空置率为 4.3%，远低于全美平均水平的 5.9%。
Realtor.com 高级经济学家 Joel Berner 表示：“尽管加州添加住房数量已经超过添加人口，但由于过去积累的缺口实在太大，近期住宅建设的成果还不足以真正改变局面。”根据加州住房机构 2022 年的估算，加州仍需要额外增加 250 万套住房。要让库存水平更接近市场均衡，仍需持续加大住宅建设力度。
PPIC 的分析还指出，近年来平均家庭规模下降这一人口结构变化，也正在影响加州房地产市场。从 2019 年至 2024 年，加州减少了 82,000 个有孩子的家庭，同时增加了 722,000 个无子女家庭。这意味着，在人口数量不变的情况下，如果住在同一屋檐下的人变少了，就需要更多的房子来容纳他们。
与此同时，人口老龄化也是推动住房需求持续上升的重要原因。目前加州 65 岁及以上人口占比已达 16.5%，预计到 2050 年将升至 24.9%，更多老人独立居住意味着需要更多住房单位。
过去五年，加州住宅建设有所提速，尤其是附属住宅单元（ADU）建设明显增加。这类建在主住宅同一地块上的独立小屋，被视为缓解住房短缺的重要工具。政府近年持续放宽地方限制，也推动了这类住房快速增长。不过，新房上市后很快被市场吸收，空置率依旧偏低，说明供需失衡仍未真正改善。
来源: Fox Business
