在房价接近历史高位的背景下，继承一套房产可能会直接改变一个人的财富情况。数据显示，截至2025年8月的一年里，美国约有34万套房产通过继承转移给了新业主，占全部房产转让的7%。
但继承房子，并不代表会一帆风顺。假设Benjamin的父亲去世后留给他一套价值约$100万的房子。Benjamin想把房子卖掉，但里面住着两名长期租客，而且对方明确表示不准备搬走。这种情况下，他不能因为自己成了新房东就直接把租客赶出去。
房地产律师Cora Whitney表示，“继承房屋并不会自动终止现有的租赁关系。通常情况下，遗产管理方或继承房产的新业主，会接替原房东的义务，并继续遵守原有租约”。加州房地产律师William Plevy也表示，新业主通常是连同现有租约一起接手房产。
因此，Benjamin首先要弄清楚几个问题：租客有没有书面的租赁合同？是固定期限还是按月租？已经住了多久？所在州和城市有哪些租客保护法规？是否存在合法终止租约的理由？这些因素都会直接决定他下一步能做什么。
有些情况下，租客可能没有正式的书面租约，但这也不代表房东可以直接要求他们离开。房地产律师Howard Jacobson表示，如果没有书面合同，租客的权利通常由州和地方租赁法决定，很多地方会把这类关系视为按月租赁。在部分州，房东可能会提前30天通知并终止租赁。
租客的权利会限制Benjamin的选择，但并不会让他完全失去处置房产的能力。在部分州，如果房东继承房产后准备自己搬进去住、让家人入住、出售房屋，法律可能允许房东在满足特定条件后终止租赁关系。
如果合法通知期到了，租客仍然拒绝搬走，房东也不能自行驱逐，包括私自换锁、把租客物品搬出去、断水断电、用其他方式逼租客离开，这些做法可能让房东承担严重法律责任。
正确方式是启动正式的驱逐进程。如果租客在合法通知到期后仍然占用房产，房东可以向法院提起相关诉讼，并通过法院判决重新取得房屋占有权。从Benjamin的例子来看，他也不一定非要先把租客赶走。最实际的办法就是直接出售一套“已有租客”的房产，寻找愿意接受现有租赁关系的买家。
来源: MoneyWise
