近日公布的数据分析显示，南加州当前的房屋成交量已低于大衰退时期的最差水平，房屋成交量逼近历史低点，但房价却仍徘徊在纪录高位附近。
房地产数据公司 Attom 近期采用新方法，从公共记录中识别实际交易，修订了2005年以来的房屋销售数据。基于此，Los Angeles Daily News 商业专栏作家 Jonathan Lansner 分析了截至2026年7月的数据，数据涵盖二手及新建独立屋和公寓的销售。他发现房屋成交量依然极低，而成功成交的买家支付的价格接近历史最高。
在南加州六个县，截至7月的12个月内，房屋销量比2005年以来的年均水平低33%，是二十多年来成交量第二低的12个月，仅次于截至2026年5月的12个月。更惊人的是，7月的成交量比2000年代末房市崩盘最严重时期还低3%。
在过去21年成交量最少的25个月中，有17个出现在2023年以后，7个出现在2007至2008年金融危机期间，另1个是疫情限制让经济活动停摆的2020年5月。
南加州房市已低迷三年，高房价、较高的房贷利率和本地经济前景的不确定性，让不少潜在买家转而租房。成交低迷的同时，南加州房价仍接近历史高位。7月房价中位数达到81.5万美元，是该地区有史以来第四高，仅比历史峰值低2%。
据加州房地产经纪人协会统计，今年春季，橙县只有15%的家庭买得起房。洛杉矶县和圣地亚哥县为17%，南加州 Ventura County 为19%，Riverside County 为28%，San Bernardino County 为34%。
房价涨速已有所缓和。2023年以来当地房价每年上涨约2%，低于此前十年年均7%的涨幅。不过，过去期待房产快速升值的买家，如今可能更不愿做出如此昂贵的投入。
在南加州以中位价买房，每月住房开支估计达5765美元，包括房贷、房产税、房屋保险和房贷保险，这个数字五年间上涨了72%。美联储从2022年开始加息，推高了此前处于历史低位的借贷成本。此外，买家还需准备约8.15万美元，作为中位价房屋10%的首付。相比之下，Zillow 估算7月南加州独立屋或公寓的典型月租约为2860美元，不到买房每月开支的一半。
而房贷利率也在加码施压。30年期固定房贷平均利率7月为6.5%，到10月中旬已升至7.3%，仅这一项就让潜在买家的购买力下降约8%。
来源: NY Post
