很多人买房时会申请房贷。这是一种借贷协议：贷款人一次性付款帮你买房，你再分期还钱（带利息）。房子本身作为抵押品，如果你多次不还，贷款人有权启动止赎（foreclosure）进程，收回房屋。 根据 ATTOM Data Solutions 的数据，2024 年美国有 322,103 套房产进入法拍进程。 ❗如果我错过一次房贷还款，会发生什么？ 先别慌！多数贷款人提供 15 天宽限期，在此期间补交不会被罚款。 但超过 15 天，贷款人通常会联系你，并发出正式通知。你还将被收取滞纳金（通常是月供的一个百分比）。 例：月供 $2,200，5% 滞纳金 = $110。 ❗❗我能连续错过几次房贷？多久会被止赎？ 一般来说，连续错过 4 期房贷（120 天）后，贷款人可能启动止赎进程。不过，不同州、银行和市场状况可能会影响时间线。 如果你没主动联系银行并补交欠款，贷款人会发出违约通知（Notice of Default）。此时要认真阅读通知，尽快与贷款人沟通，说明情况并尝试协商，部分情况下可以免除罚金。 到 90 天未还（3 次月供），你可能收到一封正式的催款信/加速通知

一对来自美国密歇根州的夫妇——Christy 和 Paul Akeo，日前在墨西哥坎昆度假，却遭遇了堪称噩梦般的突发事件：他们在下飞机不久后就被警方逮捕，如今已经被关押在一所最高安全级别的监狱整整22天。 事情的起因，是他们与一家连锁酒店就“分时度假房（timeshare）”合同产生了账务纠纷。墨西哥当局指控这对夫妇“对一家连锁酒店实施了欺诈行为”。 Akeo夫妇的律师John Manly表示，事件源于他们与Palace Resorts签署的一份分时度假协议。该集团在墨西哥拥有多家度假村，并在美国佛罗里达州设有办事处。夫妇后来发现，酒店未能按合同提供他们承诺的使用时间，遂向美国运通（Amex）投诉，要求撤销相关费用。 经过审查，Amex 支持 Akeo 夫妇的申诉，为他们退还了超过10万美元的费用。 然而，墨西哥当局却不认可这是合法退款。他们声称这对夫妇“取消了13笔交易”，是“恶意拒付账单”，并视其为有意诈骗行为。 Christy Akeo 还曾在 Facebook 上发帖，分享自己如何成功撤销分时度假交易，提醒其他业主如何维护自身权益。而这篇贴文却被墨西哥检方当作“证据

这听起来像是电影情节：一个宁静的小镇，居民团结、街道整洁、孩子们可以安全步行上学。如今，这样的生活场景正在美国内布拉斯加州的Pawnee City真实上演——而且如果你愿意搬去住，还能获得高达$50,000美元的首付补贴。 Pawnee City位于内布拉斯加州东南部，距林肯和奥马哈约90分钟车程。虽然这里民风淳朴、社区亲密，但近年来和许多乡村社区一样面临人口下滑的问题，居民数从1970年代的1,300人降至如今约850人。为此，小镇启动了一项“2030愿景”住房计划，目标是吸引年轻家庭和新居民入住，重塑社区活力。 该计划将在市区范围内利用空置地块新建25栋现代独栋住宅，用以替代原有老旧建筑。每栋房屋售价约为32.5万美元，设有2到3间卧室、双车位车库与完整地下室，采用开放式现代布局。为了减轻购房者负担，Pawnee City社区基金会提供$50,000美元的首付补贴，专门用于购买这些新建住宅，使房价直接降低30%到40%。 和许多乡村开发项目不同，这些新房不会建在城镇边缘，而是集成进市中心，节省基础设施成本的同时，也让新居民真正融入社区。在官方尚未正式宣传前，首批仅两套房屋就吸引了多

尽管一月初洛杉矶的大规模山火已经扑灭，但加州居民依然心有余悸。近日，加州消防局（Cal Fire）公布了一张覆盖全州的山火危险等级区划新地图，引发广泛关注。这份地图首次以科学建模方式，对全州不同地区的未来山火危险性进行了系统划分。 根据Cal Fire的说明，新版地图将加州土地分为三类：中等危险、高危险和极高危险区域。评估标准综合了多个因素，包括火灾发生概率、过往野火历史、地形与植被（潜在燃料）、火焰长度预测、火星飞散范围和当地典型气候条件等。 需要强调的是，这张地图评估的是“危险性（hazard）”而非“风险（risk）”。消防局表示，它类似于洪水区划图，用于预测未来30至50年内在没有人为防护措施前提下的自然火灾倾向，并不代表现阶段对人身财产造成的直接威胁。 “危险性”着眼于自然条件下的火灾可能性和传播模式，而“风险”则会进一步考虑社区是否采取了燃料清除、防火带设置、建筑抗燃设计等措施。也就是说，即便你家位于“极高危险区域”，只要实施了有效的防护工程，实际风险可能仍在可控范围内。 完整地图可按此查看。各地区区间详情则可按此查看。

在房屋再融资的过程中，不少人会对房屋净值产生疑问，比如会不会影响房屋净值。 一般来说不会直接影响。例如：如果你房子市值为 $300,000，而房贷余额为 $150,000，那你的净值就是 $150,000。 净值 = 房屋当前市值 - 欠银行的贷款金额 不过，再融资过程中的一些选择，可能间接减少你的房屋净值。 再融资可能减少净值的情况： 1. 将结清费用（closing costs）加入新贷款中 → 增加贷款总额，减少净值。 2. 现金再融资（cash-out refinance） → 用你已有的净值换现金，会降低你对房屋的所有权比例。 3. 房屋估价偏低 → 如果房屋重新评估时价值较低，你的净值就会减少。 两种再融资方式对比： 💡现金再融资比较适合用在提升房屋价值的项目（如装修），否则你的净值将被长期稀释。 再融资过程中的其他关键影响因素： 1. 房屋估价（Appraisal） 银行会重新评估房产价值，影响你能借的金额和利率。 估价参考： - 房屋面积、年份、房间数 - 周边学校、治安、交通 - 附近相似房产的

在许多偏好外向型性格的职场环境中，内向者常被误解为“不适合团队”或“存在感低”。但事实上，约40%的美国人认为自己是内向型人格，而Resume Genius 的最新报告指出，内向者不仅有优势，也完全有能力在高薪岗位中脱颖而出。 这份报告列出了十个年薪可达35万美元的高薪职业，这些岗位普遍强调独立工作、深入思考和高度专注，十分契合内向者的性格特质： 1. 放射科医生（Radiologist） 年薪中位数：$353,960 远程/混合办公潜力：日益增强 适合理由：长时间专注分析医学影像，几乎无需频繁社交，技术性强且使命感高。 2. 自然科学经理（Natural Sciences Manager） 年薪中位数：$169,120 远程/混合办公潜力：中等 适合理由：规划科学研究项目，更重管理流程与分析判断，少有外部应酬。 3. 计算机与信息研究科学家（Computer and Information Research Scientist） 年薪中位数：$157,160 远程/混合办公潜力：极高 适合理由：发明新算法、开发技术，几乎全程专注个人

近日，一起发生在美联航航班上的事件引发广泛关注。一名犹太教乘客Yisroel Liebb因在飞机上如厕时间过长，被飞行员强行破门拖出厕所，当众裸露身体。目前，Liebb已正式起诉美联航和美国国土安全部，指控其侵犯隐私、使用暴力并发表歧视言论。 事件发生在1月28日，从墨西哥飞往休斯顿的航班上。Liebb因便秘问题，在飞机后方厕所内停留了约20分钟。期间，乘务员曾叫醒他的同伴，让其去了解情况。Liebb向同伴解释了身体不适的原因，并表示会尽快出来。同伴随后也将此信息转告给了机组人员。 然而，在等待了约10分钟后，飞行员亲自前来，并要求Liebb立刻离开厕所。尽管Liebb回应“马上就好”，飞行员却突然破门而入，将裤子尚未整理好的Liebb强行拖出，导致其隐私部位当众暴露。 Liebb表示，拖拽过程中飞行员曾威胁要将其逮捕，并说出“犹太人就是这么做事的”等带有宗教歧视的言论。事后，他与同伴被推回座位。 飞机抵达休斯顿后，大约六名美国海关与边境保护局（CBP）工作人员登机，将两人带下飞机，在机场大厅中当众戴上手铐并带入拘留室，行李也遭彻底搜查。据Liebb称，当他质疑为何被拘留时，一名

如果你每天早上赖床的唯一动力是办公室里的那杯热咖啡，那这项最新研究可能会让你重新考虑这份“提神”习惯。来自瑞典的一项研究警告：办公室咖啡机煮出的咖啡，可能正悄悄危害你的心血管健康。 研究人员分析了14台常见办公室咖啡机的样本，发现其中可能含有较高水平的咖啡醇（cafestol）和咖啡豆醇（kahweol）——这两种天然存在于咖啡中的化合物已被证实会升高“坏”胆固醇（LDL），增加心血管疾病风险。 风险的关键在于过滤方式。研究发现，并非所有咖啡机都能有效滤除这些有害物质。特别是使用金属滤网的机器，其过滤能力普遍较差，而使用纸质滤网的咖啡机在阻隔这类物质方面表现更好。在14台测试设备中，11台为滴滤式咖啡机，3台为胶囊机。结果显示，不仅不同类型的咖啡机之间存在显著差异，甚至同一台机器在不同时间段煮出的咖啡中，这些物质的浓度也波动明显。 专家指出，LDL胆固醇是导致心血管疾病的重要因素。数据显示，每升血液中LDL降低1毫摩尔，可使心脏病风险减少22%。长期来看，若按40年职业生涯计算，可降低54%的风险。 事实上，早在20世纪80年代，研究人员就发现，未过滤的咖啡——例如法式压滤壶

在怀孕期间购买人寿保险，可以为你的家庭提供一份经济保障。如果你在怀孕期间或之后不幸去世，指定的受益人（如配偶或孩子的监护人）可以用这笔保险金支付丧葬费用、维持家庭开销，甚至补偿你失去的收入。 孕妇什么时候买人寿保险最合适？ 怀孕前或怀孕初期（第一孕期）购买人寿保险，通常更容易获得更低保费和顺利投保。随着孕期进展或并发症的出现，申请可能变得更复杂、保费也可能增加。 高风险妊娠会影响保费吗？ 如果你已有保单，怀孕不会改变保费。 如果你是新申请保单，一些高风险因素（如体重增长、高血压、妊娠糖尿病等）可能会导致保费上升或申请被延迟。 📌 小贴士： 有些保险公司会根据你怀孕前的体重来评估风险，所以越早申请越有利。如果你在怀孕期间被诊断出妊娠糖尿病，可能等待产后再申请会获得更低的费率。 孕妇如何设置人寿保险受益人？ 虽然你可能希望以孩子为出发点购买保险，但不建议将未成年子女设为受益人，因为涉及法律进程。 更好的做法是：指定配偶或孩子的监护人作为受益人，由他们在你去世后管理和使用保险金抚养孩子。 孕妇应买多少人寿保险保额？ 思考你去世后家庭可能需要承担的费用，比如： -

一位原本失业、还在为儿子罕见疾病焦虑的普通父亲 Jeff Allen，在MrBeast推出的全新真人秀节目中赢得了史无前例的1,000万美元奖金——这是电视真人秀史上最大的一笔奖金。 Allen本来对参赛持怀疑态度，但最终作为831号选手加入MrBeast在拉斯维加斯、巴拿马和多伦多拍摄的节目。在几周激烈竞争中，他一路坚持，不为中途的高额“买断”奖金所动，直到最终夺冠。 但他参赛的目的，从一开始就不是为了钱。 Allen的儿子Lucas患有一种名为肌酸转运缺乏症（CTD）的罕见基因病，这种病影响大脑发育，全球患者约为3.5万人。Allen希望借这个机会让更多人了解这种病。他在第八集中公开了儿子的病情，打动了无数观众；到了最后一集，几乎所有人都在为他加油。 录制结束时，原定奖金为500万美元，但最后一集的“剧情反转”让奖金翻倍为1,000万美元。节目播出后，他才真正收到这笔钱。 这位冠军没有选择豪花一笔，而是与财务顾问设立了特殊需要信托基金，并将大部分资金投入高收益美国国债帐户，确保儿子的长期照护。他还捐出20万美元用于CTD医学研究，年底还计划追加捐赠。