看着美国房地产越来越贵但工资却迟迟不涨，很多美国人开始考虑退休后移居到其它性价比更高的国家。根据国际房产投资咨询公司 Wire Consulting 的调查显示，最受美国人欢迎的海外房产投资目的地为墨西哥、哥斯达黎加和菲律宾。 不少美国投资人会选择房屋净值贷款 HELOC（Home Equity Line of Credit，房屋净值信用额度）来投资房产，这种方式可以一下子从房屋净值中提现一大笔现金用于支付首付或全款买房，以下为使用这种方法投资的优缺点。 通过 HELOC 投资海外房产的优点 1️⃣ 快速便捷 申请 HELOC 最快只要两周的时间就能拿到贷...

想要手头多点闲钱？那么从降低房贷月供入手最为简单。 以下就给大家介绍五种降低贷款月供的方式 ⬇️ 1. 通过 Refinance 降低房贷利率 较低的房贷利率可能意味着大省钱。举个例子，一个 200,000 美元的 30 年期固定贷款，将利率降低 1% 意味着每月可节省近 120 美元。 密切关注市场是锁定低利率的方式。当发现抵押贷款利率下降时，请及时联系贷方以锁定较低利率。 获得低利率的另一种方法是购买点数。抵押贷款折扣点（Mortgage discount points）是一笔预先支付的预付利息，作为交易成本的一部分，以此换取更低的利率，通常每个点是贷款...

数据显示，小偷倾向于在上午10点到下午3点之间闯入房屋内进行抢劫偷窃。当然不排除有些小偷的确喜欢晚上闯入。 之所以很多小偷选择白天来偷盗，是因为房主白天在家的可能性比较小，这意味着小偷可以有更都的时间在家里搜索之前的物品。而到了晚上，很可能所有的家庭成员都会回家，小偷不太好下手。 有些小偷还会观察一段时间你的作息再进行偷盗行为，这样他们大概知道什么时候破门而入是不会被发现的。 如果是晚上在你家附近转悠，这些小偷很容易就被定义为可疑人士。但是白天在家门口走来走去的人则很少会被怀疑，即使被发现，他们也能找到借口糊弄过去，不太容易引起邻居的怀疑。 但白天或者晚上很多时...

法律没有规定 refinance 过后多久可以卖房，但是通常不建议 refinance 完之后立刻卖房，毕竟过户费（costing costs）是一笔不少的支出，这部分费用包括申请费、房屋估值费、房屋检查费、律师审核费、产权调查和房屋保险费等等。 通常过户费占到总贷款的2%至3%，即一个15万美元的贷款，那么 refinance 的过户费大约在$3000至$4500。想要「回本」有时候需要5年的时间，所以一般如果5年之内要卖房就不建议办 refinance。 【举个例子】假设一位屋主原本有一个15万美元年利率是4%的贷款，还剩下15年的房贷，那么这个屋主每个月的月供为$110...

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 把股票卖掉兑现其实并不难，尤其是在所有股市操作靠一个 APP 就能完成的今天，买卖股票就和在手机上播放歌曲一样简单，但是什么时候卖才是好时机呢？ 没有最佳的市场时机 对于什么时候卖股票才是好时机，答案可能是多种多样的，其中一个不成熟的判断方法就是基于市场时机（Market Timing）。 市场时机是一个理论，该理论是基于投资人能够通过预测股市未来的走向而成功地买卖股票。其实该理论某种程度和...

衡量 refinance 房贷是否划算关键就是看「盈亏平衡点 break-even point」，那么这是什么东西？又该怎么计算呢？这就来和大家一一解析 ⬇️ 什么是 refinance 盈亏平衡点？ 再融资盈亏平衡点（refinance break-even point）可以理解为：衡量 refinance 是否在财务上合理的点数。 有房贷屋主在货比三家，比较不同贷方的利率和条款时，一定要学会计算盈亏平衡点，因为该点数会根据与抵押贷款相关的利率、期限和交易成本而有所不同。 如何计算盈亏平衡点？ 在开始计算盈亏平衡点之前，屋主需要先锁定几家打算合作的贷方，收...

一般来说，家里监控设备的影像可以存放的时间，与摄像头的类型以及可使用的存储空间相关。一般来说，企业会保存一个月左右的摄像头录像，房主则差不多会保留1-2周的时间。 通常，普通的安全摄像头会将视频保存在以下位置之一： 1. SD 卡：只要存储空间允许，可以一直存下去 2. 硬盘：只要存储允许，可以一直存下去 3. 云存储：可以一直存下去 4. 服务器 Server：30-90 天 SD 卡存储 有些安全摄像头，通常是那些设计较旧的摄像头，会使用存储卡或微型 SD 卡来存储录像。出于省钱的目的，还是会有很多人选择这种存储方式。 如果使用 SD 卡存储，只要空间允许，素...

华尔街和投资经济最喜欢把简单的事情复杂化（看着各种数据报表苦恼中）用各种复杂的数据，报表加上一些一般人听不懂的术语来让你看得晕头转向，然后呢？很多人就会情愿掏出手中的钱让经纪人帮你管理你的资产做投资，但现在，这篇文章将讨论轻松两招让你不用透过经纪人也能翻倍赚！ 【钱真的会从天上掉下来，一不小心就免费被送两支美股了】在线券商 Webull （微牛）送发财好礼！交易免佣金手续费再赠两支股票（限手机） 按此透过手机开启>> 这两招非常简单，但唯一需要注意的就是“时间”，这两者都是需要耐心培养的招数。 何时投资会翻倍的超简单算法：72法则 投资市场上的商品有千千万万种，...

房屋净值贷款（home equity loan）和房屋净值信贷额（home equity lines of credit, 简称 HELOC）是屋主将积累的房屋净值变现的方式。但是，一般只有部分房屋净值可以贷款，所以在选择房屋净值贷款之前要先学会计算房屋净值。 房屋净值怎么计算？ 房屋净值是房屋市场价与屋主未还贷款之间的差值。所以，屋主需要首先查看房屋市场价，可以通过 Zillow’s Zestimate 或者 Redfin’s Estimate 来查找。这两个方式都是免费的，通过算法结合市场上公开的消息进行估价。 【举个例子】假设一个屋主查到房价为$300,000，那...

当看到自己心仪的房子的时候，大多数人都想尽快锁定一个好的利率，以免被他人抢先一步了。但是，怎么快速锁定最低利率是一门学问，因为哪怕只是一点点的利率偏差，几十年的贷款下来，也是数千美元的差距。在快速锁定最低利率之前，第一步要做的就是，向至少三家贷款方申请利率，并进行利率、申请费、各项手续费、折扣等多个指标的横向对比。同时，还有谨记以下几件事： 1. 不要轻易接受拿到的第一个利率 即使觉得第一个贷款方给出的利率不错，也不要轻易接受，还是要看看其他贷款方的贷款方案如何。 🌰 以30万的30年固定利率贷款为例 🌰 当固定利率为2.75%时，月供为1350美元，30年的利息...

【2021送大礼，天上掉馅饼，一不小心就免费被送2支高价美股了】在线券商 Webull （微牛）送发财好礼！交易免佣金手续费再赠高价股票（限手机） 按此透过手机开启>> 将美元指数（US Dollar Index）和道琼斯工业指数（Dow Jones Industrial Average ）以及标普500指数（S&P 500）进行20年时间区间的比较发现，它们之间的相关系数分别为0.35，0.39和0.38。 当相关系数为正数时，这意味着当美元升值时，美股的股指也会上涨，但仅仅是部分。由上述数据可知，相关系数均小于0.4，这意味着大约只有35%至40%的...

【钱真的会从天上掉下来，一不小心就免费被送两支美股了】在线券商 Webull （微牛）送发财好礼！交易免佣金手续费再赠两支股票（限手机） 按此透过手机开启>> 共同基金（Mutual Funds）是一种多组合的投资项目，即投资人在购买该基金后能够同时拥有数十甚至上百种股票。 任何投资都存在风险，共同基金（Mutual Funds）也存在优点和缺点，投资人在投资之前需要清楚了解其风险，再进行合理的投资。 共同基金的优点 1. 多元化：共同基金是一种多元化、多组合的投资选择，即投资人虽然仅购买了一项基金，但实际上手握多种类型的股票和证券。相比孤注一掷购买...

许多房主使用安全摄像头来保护他们的人员和财产安全。家防防监控设备系统不仅可以阻止潜在的窃贼进入你家，而且在发生问题的时候，视频监控还可以拿来证明事件的经过，甚至可以作为法庭案件的证据。 但是美国法院承认家防防监控设备系统所录下的视频作为证据吗？这个要视具体情况而定。 一、不同的监控区域准则不同 通常，防控系统的摄像头使用环境有以下这三种：家庭、工作场所和公众场所。 为了让摄像头的录像在法庭上被接受，不同区域的摄像头有不同的标准。 1. 家庭&nbsp 家里的安全摄像头可以存在于你家的各个角落，不需要特意被标志出来来通知别人。一般来说，在家里使用摄像头，录像是可以被...

【2021送大礼，天上掉馅饼，一不小心就免费被送2支高价美股了】在线券商 Webull （微牛）送发财好礼！交易免佣金手续费再赠高价股票（限手机） 按此透过手机开启>> 在金融界，“选择权”（Options, 又称为期权）赋予期权持有人在一定日期或之前以预定价格买卖资产的权利。买方为购买期权支付一个价格，并且可能会损失所投入的金钱，能否拿回原本投资成本取决于该公司股票的表现。 选择权（Options）是一种「未来可以用特定价格买卖商品的凭证」，和买股票不大一样，股票很单纯就是买和卖而已，
而选择权还要加上时间（到期日）与约定价格（履约价）。 简单来说，你有权利...

在评估 refinance（再融资）申请时，抵押贷款机构会确保申请人目前的贷款至少在过去 12 个月内没有逾期付款的情况。 传统贷方以及提供政府支持贷款（如 FHA、VA 贷款）的贷方可能还会对申请人还贷时长、信用分数、房屋净值以及收入有相关要求。 标准 Refinance 规则 标准的 refinance 申请流程是，贷方审查申请人的信用报告并与申请人当前合作的贷方核实现有贷款的付款状态。通过 refinance，屋主将获得一个新的抵押贷款来偿当前剩余的抵押贷款。屋主可以选择与当前的贷方或其他贷方申请 refinance。通常，贷方对 refinance 的申请标准都是统一...

美国矫正风气盛行，牙齿矫正诊所与医师众多，选择多是个优势。除了选择适合自己的矫正方案，还要选择优质的牙齿矫正诊所。掌握以下细节去选择才不会吃亏。 • 离家距离、交通是否方便：除了要定期回诊之外，牙齿矫正后还会遇上许多问题，比如掉矫正器、刮口、甚至勾到舌头都有可能，选择离家近和交通方便的才好解决突发状况。一般来说，你可能需要每隔几周就去一趟医生那里检查并接受治疗。所以离家近是非常重要的需求。而且你还需要注意下办公室的营业时间，因为许多矫正医生晚上和周末也会上班，你可以选择一个更为方便的时间去看医生。 • 是否能免费咨询评估：几乎已是基本诉求，预约评估应该都会是免费的。通常会照一...

Refinance 每个月可以为房主们省下不少钱，但申请 refi 是有成本的，这笔费用叫做 Closing Fee，一般占到贷款金额的2%-5%，平均费用大概是$5,700。不过也有很多可以节省开支的方式， 比如 Closing Fee 就可以通过一些途径和方法要求贷款经纪降低一些。 1. 货比三家 在做 Refinance 的时候多多看看不同家的贷款利率、交易成本等，做到自己心里有数。你可以先联系自己现在的贷款经纪，然后同时也联系看看别家，建议你至少获得三个报价，然后进行费用和支出上面的比较。 2. 要求 No-Closing Cost 的 Refinance 你可以...

当利率不错时，refinance 对于部分屋主来说有不少好处，但是若“中招”以下三种情况，refinance 可能不是个好的选择。 1. 信用分数不良 不良的信用分数可能导致屋主在办理 refinance 时无法拿到有竞争力的利率。如果最终只能将贷款利率降低一点点，那么其实没有必要办理 refinance，因为还需要额外支付一笔过户结算费（closing costs），不太划得来。 在利率方面，每个贷方都制定了自己的规则和标准。 但总的来说，信用评分在 700 分或以上的借款人通常有资格获得贷方的最佳利率。 信用评分低于 700 的借款人，也是有有机会锁到不错的利率。但...

30年的贷款算起来似乎很遥远，想要提早付清房贷听起来很难，但其实只要提前规划跟做好功课就能够成真。如果提早付清房贷，就可以省下一笔利息开销；而且一旦结清，就可以更聪明运用手上的金钱，用作退休基金、子女教育基金或急用基金。要怎样才能提早付清房贷呢？请看下列几个步骤： 1. 运用 Refinance 缩短贷款期限 如果你的贷款年限原本是30年，其实可以考虑做 Refinance，把贷款年限缩短到10年或15年。虽然缩短期限代表每月付款金额会提高，但就可以在原本一半的时间内付完贷款，加上 Refinance 很大的机会能拿到更低的房贷利息，仔细算下来，能省下的总金额可能是划算的！ 【...

【2021送大礼，天上掉馅饼，一不小心就免费被送2支高价美股了】在线券商 Webull （微牛）送发财好礼！交易免佣金手续费再赠高价股票（限手机） 按此透过手机开启>> 住在美国的你想不想知道，现在大部分股票券商公司是如何负担得起「零佣金」的促销手法？没有佣金可赚，那券商怎么赚钱呢？这篇来告诉你零元佣金的背后意义。 股票交易平台/经纪人低价大战并不是一两天的事。实际上，在1975年，随着美国《证券修正法案》的通过后，就开始了低价竞争。这项法律禁止了经纪抽去固定经纪佣金。当这条法案定案后，美国一些经纪公司实际上提高了佣金。但是，其中一家独排众议，Charles S...

相信大家总会遇到上班的时候接到快递的电话，但是又没时间去取。这种情况下，怎么避免到家的包裹被偷呢？ 以下是几种可以采取的方法： 1. 你可以要求签收的时候需要签字，或者你注册 UPS 或者 FedEx 的系统，让你的手机可以追踪包裹现在的动态 2. 你可以在下单的时候就加好备注，说明希望送货的时间 3. 你可以请邻居帮忙取一下快递，下班的时候去找他拿一下，还可以增进邻里感情 4. 你也可以直接把包裹寄给朋友 5. 你可以在家门口安装监控设备，即使包裹丢了也有很好的证据。你可以选择带有运动探测器的摄像头，一旦家门口有任何不明物体移动，你都可以收到提醒，这样不但方便检查快...

在做投资决策时，一些投资人会使用 RSI（Relative Strength Index，相对强弱指标）来看个股近期股价的波动。 什么是 RSI？ 相对强弱指标（RSI）是价格动量的指标，其范围从 0 到 100。该指标有助于衡量股票的价格是上涨还是下跌，并且该指标还将价格上涨和下跌的频率和幅度纳入考量。 RSI 早在智能手机盛行之前就已经存在，其概念的萌芽出现在 1987 年 J. Welles Wilder, Jr. 的著作《技术交易系统的新概念》（New Concepts in Technical Trading Systems）中，旨在帮助了解股票是超买还是超卖...

当人生发生重大变故时，如离婚、伴侣打算AA、或只是想有更多个人的财务管理空间，可能会考虑更换贷款人或将一个人的名字拿掉。这个更换流程并不轻松，但既然已经下定决心要更改，以下是一些步骤和注意事项。 首先，联系贷款公司变更贷款 贷款公司对贷款人的财务状况了如指掌，所以首先需要联系他们，看他们是否想再次提供贷款。不过，因为贷款人是打算将原本两个人的贷款变更成一个人，这无形增加了贷款人的责任和风险。举个例子，原本一个30万的贷款是由两个人来承担，其中一个人若遇到财务状况无法支付，至少还有另一个人可以还贷，但现在变成了一个人承担30万的贷款，贷方可能会并不太乐意冒险。 通过 Re...

人寿保险保单的有效期很长——10年、15年、30年甚至更长时间，那么投保人寿保险生效需要多长时间呢？这个针对不同的人会有不同的答案。 1. 如果你的身体非常健康，那么申请后立即、或者几分钟后就可以获得保单的即时报价。即时报价的最高承保金额为100万美元。如果你获得即时报价，则意味着你无需参加体检。一旦你付款成功获得批准，你就可以享受保单的全部保障。 即使你没有立即获得寿险的报价，你也可能在申请后立即获得临时人寿保险 (TLIC)，你的 TLIC 付款会计入你的第一个月的保费。保险公司会为你安排体检，一旦体检结果通过，你就可以直接获得寿险保单。 值得注意的是，如果你没有收到即...