由于新冠疫情的爆发，2019年度的报税（去年）延期90天，今年的2020年度报税截至发稿前（3月23日），联邦税延期到了5月17日，不少州的州税也作了相应的延期，但也有州继续延续4月15日的报税截止日。 2021年哪些州税也延期了？ 这几个州的州税报税截止日延长至5月17日：California, Colorado, Connecticut, Idaho, Illinois, Kansas, Kentucky, Maine, Massachusetts, Minnesota, Missouri, Montana, New Mexico, New York, North Car...

如果房产升值，那么卖房子将是变现的好办法，但如果屋主不打算卖房，那么升值的部分等于被套住了，这时候只有通过申请 Home Equity Loan（房屋净值贷款） 或者 HELOC （房屋净值信用额度）才能套现。 什么是 Home Equity Loan（房屋净值贷款）？ 内容：借款人可以一次性拿到全额的贷款金额，之后每个月还款一定的金额（本金 + 利息）。 额度：银行通常会将可以借入的金额限制为不超过现在房屋净值的85%。以一套价值40万的房、房贷余额30万、房屋净值为10万举例，Home Equity Loan 最高额度是8.5万元 (10万*85%)。 利率：...

Refinance 有很多好处包括降低利息、缩短房贷期限、免去房屋保险、提现用于房屋翻新或其它资金用途等等。 💡 同场加映 >>> 《美国房贷屋主为什么要考虑 Refinance「重贷」？有什么好处？》 每个人可持有的房产数量是没有限制的，但是可申请的房贷数量是有限的，通常来每个人最多只能申请4套房子的房贷，当然也有申请到10套房产贷款的情况，但这很难。揹负的房贷越多，对于贷款方来说，就是越大的风险，另外涉及的申请文档也很复杂，所以贷款公司一般倾向于只允许一个屋主至多申请4个房贷。 同时 Refinance 2至3套房屋 假如屋主的房贷数量控制在...

【2021送大礼，天上掉馅饼，一不小心就免费被送2支高价美股了】在线券商 Webull （微牛）送发财好礼！交易免佣金手续费再赠高价股票（限手机） 按此透过手机开启>> Amazon 一股大概$3,000+，对于投资新手来说，是真的下不了手，买个2股可能就花掉了所有的投资资金！不过别慌，美股市场对新手还是非常友好的，有些券商不仅允许买半股，也可以按照个人财务能力购买更小份额的零碎股喔。 在哪里购买零碎股（Fractional Shares）？ 想要在公开市场购买股票，投资人首先要到券商开户，通过券商来买股票。美股市场比较知名的券商有 E*TRADE, Ch...

在选择贷款公司时一定首选合作愉快的，同时能把整个贷款流程提前沟通清楚的公司，接下来就是考虑个人情况是否符合贷款公司的标准，以及相关费用是否能接受。 是否符合贷款方标准？ 通常贷款公司要求贷款人具备以下几个条件： ✅ 信用分数至少620分 ✅ 信贷记录良好 ✅ 可以查证的工作记录和收入 ✅ 足够的房屋净值 此外，贷款价值比（combined loan-to-value，简称CTLV）是贷款方公认的指标之一。贷款价值比指的是期望的贷款金额加上持有的所有抵押贷款和抵押品价值的比例。各个贷款方的对计算出的比例要求不同，比如有的贷款方对于3万5000至20万美元的房屋...

租房保险是大家在看房、确认要租之后立即要购买的保险。一般来说，美国便宜的租屋保险有这几家：State Farm, Liberty Mutual, Nationwide, Farmers, AllState. 以下数据取自 ValuePenguin 的保险价格调查报告。 1. State Farm 是大家负担起来最没有压力的，年平均保费为205美元。 2. Liberty Mutual 的平均年保费为233美元，与 State Farm 并驾齐驱。 3. Nationwide 的平均年保费为338美元，比 State Farm 和 Liberty Mutual 高出不少。...

不用体检的人寿保险（Non Medical Life Insurance）顾名思义就是不需要投保人通过体检来获得承保资格，但是，不体检 ≠ 不查找投保人的个人就医记录，人寿保险依然会通过其它数据来了解投保人的身体状况，包括： ・个人医用处方记录（Intelliscript）：这个就像个人信用记录一样，只不过换成了过去10年个人开处方的情况。 ・个人车辆驾驶记录（MVR）：通过该记录确保投保人不是一个疯狂/有风险的司机。 ・医疗消息局报告（MIB）：获取投保人过去购买人寿保险时的记录。 那么，不用体检的人寿保险都有哪些类型？ ・传统型无体检寿险（No Exam Lif...

Costco 之前是和 First Choice Loan Services Inc. 合作 Refinance 方面的业务，目前改成和 CrossCountry Mortgage 合作。在这里需要说明的是，Costco 并没有自营的贷款项目，它是与 CrossCountry Mortgage 合作，也可以理解为帮他们推销贷款。 CrossCountry Mortgage 监管了各种各样的贷款机构，比如传统的储蓄银行以及贷款银行等等。如果你是 Costco 会员，在输入个人详细消息，包括财产和贷款消息后，你就可以看到许多抵押贷款的利率报价。而且只有在你要求提供实际确切的利率报价时，...

「蓝筹」一词源于以前的美国赌场。其中蓝色筹码最为值钱，红色筹码次之，白色筹码最差，而投资者就把这些行话套用到股票上来区别上市公司。蓝筹股是在各自行业中具领导性的优质公司股票，它们秉持着为股东带来可观利润、吸引回报的稳固业务模式通过了时间的考验。因此，蓝筹股在投资者当中非常受欢迎。尽管没有关于蓝筹股的正式定义，但这些公司以有价值，稳定和成熟而著称。他们通常是行业中的大人物（通常是家喻户晓的名字），而投资者则依靠它们的可靠性。 【2021送大礼，天上掉馅饼，一不小心就免费被送2支高价美股了】在线券商 Webull （微牛）送发财好礼！交易免佣金手续费再赠高价股票（限手机） 按此透过手...

监控系统的摄像头要装的位置不少，这样才可以保证家里的各个方位尽量无死角，房屋的安全就有更多的保障啦！ 具体安装摄像头的数量则取决于你家房屋的大小和构造，一般我们需要在室内和室外都安装摄像头。 室外摄像头 室外摄像头可以帮助你监控家四周的整体环境，有效预防和记录犯罪情况，提升家防安全。室外摄像头还可以帮助你第一时间了解家附近的情况、降低快递丢失的风险、观察车辆的安全情况等等。在危险或者意外情况出现的时候，室外摄像头还可以帮助记录证据，更好地维护你的自身权益。 一般来说，室外摄像头主要安装在以下这些地方： 大门与后院出入口&nbsp: 可记录谁进出过。摄像头应该从门...

对于有房子的屋主来说，一定多少听过 refinance。所谓 refinance 就是重新贷款，通过 refinance，屋主可以锁到更低的贷款利率来省钱，也可以将原本30年期贷款换到15年期，另外也可以换一家贷款公司。 💡 同场加映 >>> 《美国房贷 Refinance 流程和步骤具体是什么？》 办理贷款会从几个方面影响到个人信用分数，不过在办 refinance 之前，屋主需要维持一个较好的个人信用分数，因为这样更容易锁到更低的房贷利率。如果已经决定好要办 refinance 了，那么可以使用下方在线分析工具进行在线询价，大致了解下个人情况可以锁到的房...

屋主若申请房屋净值贷款（Home Equity Loan），那么屋主每年支付的利息是可以用于抵税的。 申报房屋净值贷款利息抵税 申报 Home Equity Loan 或者 HELOC 的利息抵税其实并不难，屋主需要使用 IRS 1040表枚举扣除额（itemize deductions）。不过，只有当申报人的抵税项目超过了标准扣除额才需要填写该表（2020年个人标准扣除额是$12,400，已婚夫妇共同保税是$24,800，一家之主是$18,650）。 并不是所有利息都可以抵税 IRS 允许高达75万至100万美元的贷款利息用于抵税，不过主要取决于贷款过户...

当你下定决心想要做 Refinance 的时候，却发现贷款利率又往上回升？不用担心，只要当前贷款利率比你原本利率低，一般情况下还是划算。本篇提供给有 Refinance 打算的屋主8个当利息升高时的 Refinance 小技巧。 ⚠️Refinance 具体要看拿到的利率等整体计算下来看划算才去办，所以到底要不要做，还是要真的去问过贷款公司、拿出数字来精算才准确。此外每家 Refinance 公司的手续费、细项条款等林林总总的费用条目都不一样，可以向不同 Refinance 公司索取报价来比较。下方工具即针对各州的 Refinance 公司推荐，同时也能参考各家的服务态度还有客户评...

打算 refinance 的屋主一般都是想要锁更低的房贷利率来降低月供、减少利息，但是并不是任何情况下 refinance 都是划算的，以下就是7个不要 refinance 的理由。 1. 个人信用分数很差 个人信用分数差的屋主申请再融资能锁到的利率通常不太好，所以借此省下的钱是非常有限的，而且加上过程中所需的手续费，这类屋主也需要更长的时间才能回本（break even）。部分贷款公司甚至不愿意给信用分数差的屋主 refi，这就需要屋主花更多的时间对比更多的贷款公司。在这种情况下，屋主就要努力提高自己的信用分数，包括及时还款并仔细检查信用报告。 2. 付不起高昂的过户...

房屋净值（Home Equity）指的是房屋的当前的市场价减去房屋剩下未还贷款得出的金额。举个例子，一个屋主还有20万美元的贷款没还，当前他的房屋价值为30万美元，那么他有10万美元的房屋净值。 随着房价的不断上涨，房屋净值同样在上升，而这部分的价值可以通过申请房屋净值贷款（Home Equity Loan ）、 home equity line of credit （简称HELOC），或者 Cash-Out Refinance 来「提现」，用以购买第二套房产。 什么是 Home Equity Loan（房屋净值贷款）？ 内容：借款人可以一次性拿到全额的贷款金额，之后每...

一般来说，如果你从事一些高风险的极限运动，那么你的人寿保险保费就会上升。因为保险公司在考虑保费的时候，最重要的就是衡量风险。 当一家人寿保险公司考虑是否要向你提供保险并评估价格的时候，他们最看重的就是你日常从事的事项的风险。 总体来说，如果你有一些很容易受伤的爱好，这也就意味着，因非自然原因死亡的机率会增加。以下就是一些会让你保单变贵的爱好： 1. 高空跳伞 高空运动，比如滑翔伞、跳伞等都属于高风险运动。当你跳出飞机时，会出现飞机故障、降落伞故障、或者下落时候出现碰撞、以及着陆时候出现问题的风险。 这时候，你的保费取决于以下这些因素：你的经验水平、跳伞频率、是否为专业人员、...

并非所有的人寿保险都以同样的方式工作，每家保险公司针对的人群也不一样。每个保险公司都有自己的承保准则，这些准则都会导致你最后的保费不同。这就是为什么在做出决定之前去比较保险公司非常重要。 所以你会发现某家公司价格超级好的保单可能很适合你的太太或者其他人，但是对你来说却不适用。因为保险公司为了让自己保持竞争力，倾向于针对特定人群进行营销。再比如，一家保险公司可能会为有某些特定健康状况的人提供更好的价格，而另一家保险公司则会针对同一拨人群收取相对更高的价格。 所以你要去深入了解不同保险公司的保单情况，从而挖掘出最适合自己的保单。 而且每家保险公司自己的规模和评级也会影响报价。你可以在网...

想要 Refinance 到超低利率、划算的手续费，甚至好的服务态度，一定要货比三家。货比三家不是口号而已，而是真的要去接触多家贷款公司/经纪要报价，评估他们的利率和费用，然后选择最优惠的价格。 根据消费者金融保护局（CFPB）的数据，有确实做到报价比较的贷款屋主，拿到的 Refinance 利率比起平均要低0.5％。 根据法律规定，做 Refinance 申请的时候，贷款公司或经纪都必须要提前披露会收取的费用以及利率，包括放款人收取的费用、政府要求的费用、支付给第三方的费用（如评估人），以及预付的费用（如物业税和房主保险）。当贷款公司收到借贷人的报价申请之后，大多会在三个工作日...

如果你是美国纳税人，就需要申报。&nbsp 美国有一个肥爸条款，正式名称为「海外银行与金融资产帐户申报」 (Report of Foreign Bank and Financial Accounts，FBAR)，落实对象为美国纳税人，主要是要求纳税人若在国外有一个（或以上）的金融帐户（如银行存款、投资帐户、共同基金 Mutual Fund）或签名帐户 (signature authority)，一年中任何时间的「总和」最高额超过1万美元，同样在每年报税截止日（一般来说是4月15日）前要用 Form 114 (e-filing system) 向美国财政部申报。（财产申报不代表要...

【2021送大礼，天上掉馅饼，一不小心就免费被送2支高价美股了】在线券商 Webull （微牛）送发财好礼！交易免佣金手续费再赠高价股票（限手机） 按此透过手机开启>> 大家投资股票的终极目标肯定都是低价买入高价卖出，一般来说申购首次公开募股，也是常说的 IPO 股票，是最容易实现这样的投资目标的。 但问题是，作为一般的投资者，很难抓住 IPO 的低价。一些“神话”般的 IPO 通常上市之后股价暴风上涨，而一些 IPO 则在疯长之后暴跌。所以在冲动投资 IPO 股票之前，新手首先要了解怎么申购 IPO。 IPO 是什么？怎么申购 IPO？ 当一家...

人寿保险的最大目的就是为自己的家人及下一代的未来提供一定程度的经济保障，在意外发生时，能给家人多一份经济支柱。除了能提供身故保障，某些人寿保险还有累积资金的功能，可将钱存下来或做投资，供未来使用。许多刚成立小家庭的小资夫妻考虑到子女的将来开始探询人寿保险，但是碍于经济基础尚未稳健，在需要负担各种债务（房贷、车贷）以及小朋友教育费的情况下，每个月能够挪用的支出有限。在这种情况下可以考虑定期寿险 (Term Life Insurance)。 定期寿险保费低且固定（每个月最便宜可能十几二十块保费，端看保险理赔金额高低），对于负担能力较低而又需要保障的人最为适宜，而且部分定期寿险有保险金可...

隐形牙套是众多牙齿矫正方式中的其中一种，不同于传统的钢牙套，隐形牙套使用的是一款由牙科医生为你量身定制的透明保持器，因此这款牙套在佩戴之后将和你的牙齿高度贴合，同时向你不整齐的牙齿施加压力，使牙齿能移动到正确的位置上。 隐形牙套中最有名的品牌、历史最久远的品牌隐适美 (Invisalign) 在1997年首次问世，之后很多公司都开发了类似的隐形牙套计数，比如 Smile Direct Club 和 Candid Co 等，主打比一般矫正诊所还要便宜许多的价格，其中 Smile Direct Club 甚至还做到纳斯达克上市。 前往 Smile Direct Club 询价享...

每当房贷利率下降的时候，屋主就会想：现在是办理 refinance 的好时机吗？以2021年的情况来说，答案是：YES！毕竟现在的利率仍然算是历史新低，基本上都能帮屋主省到钱。 为什么现在仍是 Refinance 的好时机？ 假设目前的利率比你原本的利率下降了1%，这就意味着你的账单可以减少10%，也就是说，你每付1000美元给贷款公司，你 refinance 之后就能少付100美元，假如你还贷10年，就可以剩下$12,000。 从房屋净值的角度来说，现在也是办理 cash-out refinance 的好时机。大多数地区房价都上涨了，所以大多数屋主房屋净值都增加了，通...

决定是否做房贷 Refinance 当然是看当前的利率高低，但是别忘了办好 Refinance 之后还要收一笔每月摊提的过户结算费 (Closing Costs)。怎么样找到一个利率是可以降低每月还款金额，又可以快快打平多出来的重贷成本就很重要了。每个屋主都有自己的原因决定是不是要去做 Refinance（比如说有的屋主可能是急用现金，想要套现），但基本上会建议参考一套准则来决定。 如何找到能给你最高金额、最低利率的贷款公司？ 除了银行和信用合作社 (Credit Unions) 可以办 Refinance，其实还有很多其他金融机构有在做放贷，比如一些消费金融公司 (Consum...