南加州房价逼近历史新高，成交量却连跌36个月！买家到底去哪了？

目前南加州的房价依居高不下，甚至接近历史新高，但买房的人数却远少于往年水平。

据OC Register的专栏作家Jonathan Lansner分析，2024年4月南加州房屋平均售价为$82万，仅比今年2月创下的纪录少了$1,125美元。照理来说，房价这么高，背后应该有强劲的买家支撑，但事实却恰恰相反。

“4月的房屋销量比21年4月的平均水平低了25%。更惊人的是，这已是连续第36个月，南加州的购房速度低于历史平均水平。相比2008年金融危机期间，当地房市低迷的连续月份也只有17个月”。

虽然现在的房市看起来价高量低，但专家认为重演2008年房市崩盘的可能性不大。虽然贷款利率高，但未来几个月有望下降，或许能刺激更多人买房。NAR经济学家Lawrence Yun指出，关键在于当前的住房供应仍严重短缺。

“从2003年至今，缺口在230万到650万套之间。既然市场供应短缺，价格自然不会大幅下跌，更别说崩盘”。

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