一年蒸发千亿房值！美国这座城市被UBS点名，成为全球“最危险”的房产泡沫城市

这座城市的房地产市场正在快速降温！曾经被誉为“疫情赢家”的佛州海滨城市，如今却被UBS评为全球最脆弱的房地产泡沫。这对一直在危机中起起伏伏的迈阿密来说，又是一次沉重打击。

在UBS的年度《全球房地产泡沫指数》中，迈阿密在全球20个主要城市中排名第一。泡沫风险得分为1.73，已经高于了1.5的“高风险”阈值。UBS指出，迈阿密集齐了房价飞涨、需求放缓、成本飙升等多重风险，已进入前所未有的危险区间。

过去15年，迈阿密经通胀调整后的房价涨幅超过榜单所有城市，但如今势头明显减弱。疫情时抢房大战的场面已不复存在，有的房源上市数月都卖不掉，而且最终成交价常常低于挂牌价。2023年7月的房价中位数为$640,000，到了2024年7月已经降至$595,000。

拖累市场的三大因素，包括气候风险带来的保险费飙升、HOA费用上涨、老旧公寓楼监管加码。这些额外成本让持有房产的负担越来越沉重。与此同时，迈阿密的房价租金比已经超过了2000年代中期房地产泡沫的水平，显示市场已经严重脱离现实。

UBS分析师认为，迈阿密可能不会突然崩盘，因为它仍然是一个低税、有海景、吸引力强的目的地。但问题是它的负担能力几乎跌至历史最差水平。过去一年，佛罗里达州整体已经蒸发了超过$1,000亿美元的房地产价值。

从全球来看，其他高风险城市还包括东京和苏黎世。风险在上升中的城市有洛杉矶、迪拜、阿姆斯特丹。

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