听到美联储降息，很多人的第一反应就是：哇！贷款利率要降了，买房更划算了！但事实并非总是如此。很多房主会惊讶的发现，在利率下调后，他们的还款额并没有变化。
1. 美联储不会直接决定你的房贷利率
美联储能控制的叫联邦基金利率，这是银行之间短期借贷的利率。它会影响信用卡、汽车贷款、存款收益，但房贷属于另一套体系。房贷利率更受长期债券收益率影响，尤其是“10年期美国国债”，这些债券收益会根据市场对经济、通胀与美联储动作的预期而波动，而且往往在美联储正式宣布降息之前就已经变化了。
换句话说等到美联储降息时，房贷利率可能早就提前反应完了。
2. 为什么你没感受到降息红利？
如果你几个月甚至几年前就锁定了固定利率房贷，那你的月供是固定的。无论美联储怎么降息，你的还款都不会动，除非你申请再融资。就算是新买房的人，降息也未必能立刻让房贷更便宜。
原因是市场早就提前消化了降息预期，所以当消息正式公布时，利率往往已经没什么可降的空间了。
3. 对买家来说意味着什么？
如果你在看房，当然要关注利率，但别指望靠等美联储降息来省钱。房价往往会随贷款利率变化而调整。当贷款便宜、买家变多时，房价反而可能上涨，抵消掉你原本以为能省下的利息。所以，与其盯着美联储，不如专注你能掌控的事：
• 提升信用分数：信用好才能拿到最低利率。
• 多找几家贷款机构比价：不同银行给的报价差很大。
• 已有房屋贷款的，如果市场利率远低于你当前利率，可考虑再融资。
4. 如果暂时不买房怎么办？
那就趁现在存钱才更聪明！目前许多高收益储蓄帐户的年利率高达4%或以上。这意味着，你可以一边等待合适的买房时机，一边多存点首付款来钱生钱。
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来源: Motley Fool Money
