本周，美国抵押贷款利率突破了 7% 的关口。这一关键心理门槛凸显了房地产市场日益严重的可负担性危机。与此同时，这也是抵押贷款利率连续第五周上涨，创下自去年 5 月以来的新高。 根据 Freddie Mac 房地美周四发布的贷款机构调查，截至 1 月 16 日的一周，标准 30 年固定抵押贷款的平均利率为 7.04%，比去年 9 月底美联储开始降息时高出近一个百分点。房地美首席经济学家 Sam Khater 指出，经济的强劲表现推动了利率上升，他建议购房者比较不同贷款机构的报价以节省成本。 过去几周，由于顽固的通胀迹象，影响抵押贷款利率的 10 年期美国国债收益率持续上升，不过在周三最新消费者价格指数 CPI 显示抗通胀进展恢复正轨后有所回落。根据华尔街的预期，美联储今年仅计划降息两次，可能要等到年底才会实施。除了借贷成本上升，购房者还要面对接近历史高位的房价。而在某些地区，房屋保险费也在飙升。 购房者可能需要等待一段时间才能看到实质性的缓解——经济学家预计，今年房地产市场不会有太大改善，抵押贷款利率可能会保持在 6% 以上，直到 2026 年。对于首次购房者和生活在纽约和圣地亚哥等房价

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大家心心念念的任天堂游戏机 Switch 2 终于来了！还记得几年前大家疯狂抢购 Switch 的场景吗？当时可真是一机难求！ 任天堂周四（1 月 16 日）宣布，全新 Switch 2 游戏机将于今年推出。这款升级版掌机将配备更大的屏幕和手柄，公司希望借此振兴持续低迷的硬件业务。 在一段官方宣传视频中，任天堂展示了 Switch 2 的创新设计。视频一开始，一个当前版本的游戏机被拆下两个“Joy-Con”手柄，然后屏幕的尺寸开始扩大。而 Joy-Con 手柄的外壳改为哑光黑色，并新增浅蓝与红色款可选。Joy-Con 似乎还可以通过磁吸与主机相连。此外，任天堂还改良了 U 型支架，以支持更大的后倾角度，让设备几乎可以平放。 Switch 2 的外观与此前在网上泄露的模型相似。任天堂目前尚未公布 Switch 2 的具体发售日期，但表示将在 4 月 2 日的下次 Nintendo Direct 在线活动中透露更多细节。该公司还表示，Switch 2 支持向下兼容，玩家仍可在新主机上玩旧版 Switch 游戏。 当前版本的 Sw

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洛杉矶持续数日的山火烧毁了成千上万的房子，让无数人失去了家园。一栋俯瞰太平洋的山坡住宅本不在被毁之列，它在 Palisades 大火中奇迹般幸存。然而好景不长，这栋房子最终没有逃过损毁的命运。一场突如其来的山体滑坡让它断裂成了两半。 拍摄自 Castellammare Drive 17000 号街区的一段航拍画面显示，因受到灭火过程中的水流冲刷，这栋摇摇欲坠的房屋分裂成了两半。为幸存住宅提供安保服务的 Bryan Kirkwood 告诉媒体：“情况很糟糕。”他指出，山坡上方一栋被完全烧毁的住宅可能是泥石流的起点。他感叹道：“这真是毁灭性的。我没想到会这么严重。哇，这真是件大事。” 除了塌方外，幸存的房子们还要面临严峻的“趁火打劫”问题。在被迫撤离后，许多 Pacific Palisades 的房主都雇佣了私人安保来保护他们家园的残存部分，而执法部门已在当地的疏散区逮捕了数十人。一些居民甚至无视撤离命令，武装自己以保护家园。Kirkwood 透露：“我确实看到过一些人，有一天，一个人上了山。我问他，‘你在这里干什么？你是谁？你不能在这里，你无权来这里。’” 在周三的新闻发布会上，洛杉矶县

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自上周二洛杉矶爆发多场大规模山火以来，消防员们一直在与大火奋战。如今控制 Palisades 和 Eaton 两场毁灭性山火的努力终于进入灾后恢复阶段。目前，火场范围内已无明火，每日的火势控制进展明显。 这两场大火的灾后恢复工程，可能是加州历史上规模最大的一场。目前确认的遇难人数为 25 人，但搜索受害者的工作仍在进行，同时还有繁琐的损失评估过程。据 AccuWeather 的专家估计，此次山火造成的损失将超过 2500 亿美元，可能成为美国历史上代价最高的自然灾害。 大部分撤离居民尚未被允许返回家园——前提是他们还有家可回。以下是关于 Palisades 和 Eaton 大火的最新信息： Palisades 大火： 面积：23,713 英亩 控制率：22% 损毁建筑：估计约 10,000 座 Eaton 大火： 面积：14,117 英亩 控制率：55% 损毁建筑：估计约 7,000 座 山火受害者/志愿者/捐助人可用的一些资源链接 当地援助与灾后恢复中心 联邦紧急事务管理局 FEMA 援助 县税务评估部门不幸与灾难税务减免 申请财产与重要记

最近，不少公司开始要求员工回归办公室上班，无论是全职还是混合模式，这一趋势正迅速取代远程办公的潮流。然而，尽管企业认为这样能提升“员工凝聚力”和“公司文化”，对员工来说，这却是生活开销和心理压力的双重打击！ 最近的一项调查显示，强制返岗的员工平均每月多支出561美元！这笔钱包括交通费、托儿费、宠物看护费，甚至雇人帮忙做家务。用网友的话来说，这相当于一对夫妻一个月的菜钱，真是上班还没赚钱，先花掉一大笔。 说到返岗最让人头疼的地方，通勤绝对排第一！研究表明，通勤时间超过30分钟，不仅让人压力山大，还容易生闷气；如果超过45分钟，更会对身心健康、情绪和生活满意度造成明显影响。紧随其后的是失去生活和工作的灵活切换。很多人习惯了在家工作时，能一边开会一边接个快递，或者趁开会间隙把衣服放进洗衣机。而回到办公室后，连这些小确幸都没了。更别提还得早起赶路，面对交通拥堵，时间管理压力更大了。 尽管有些领导可能认为，返岗是为了让员工“集中精力工作”，避免“摸鱼”，但事实却完全相反。研究发现，远程工作的员工整体贡献的工时更多，效率也并未降低。相反，那些被迫返岗的员工，工作倦怠感和压力都飙升，对公司信任度和工作满意度

Capital One 银行周四（1 月 16 日）表示，该银行正在经历一场“技术故障”，这影响了“多种功能”，但目前尚无恢复服务的时间表。该银行在 X 平台上发布声明称：“我们正在经历与第三方供应商相关的技术问题，这暂时影响了部分消费者、小型企业和商业银行的帐户服务、存款以及支付处理。” 早些时候，一些用户曾报告在汇款时遇到了问题。根据 Downdetector.com 网站的数据，故障从周四上午 6 点（东部时间）开始，当时共收到约 2000 起投诉。随后报告数量在上午 9 点左右开始趋于稳定。 有媒体就此联系 Capital One，但该银行发言人尚未回应置评请求。而在本月早些时候，消费者金融保护局 CFPB 起诉了 Capital One，指控其在储蓄帐户产品上误导客户。 此前一天，另一家银行业巨头花旗也遇到了故障。该银行承认客户在通过移动设备访问帐户时出现问题，同时还有涉及欺诈警报的相关问题。有关帐户访问的问题目前似乎已经解决，但花旗银行的一位代表周四表示，他们仍在努力修复欺诈警报的相关问题。