想在美国买房，但担心自己不是美国公民？放心，其实任何人，无论是不是美国居民，都可以在美国合法购房。根据NAR发布的数据，仅在2023年4月～2024年3月间，外国买家在美国住宅市场上的购房总额就达到了$420亿美元，虽然只占了同期二手房销量的1.3%，但规模依然不小。其中，加拿大、中国、墨西哥和印度买家最多。
那么，非美国居民买房到底需要注意什么，手续又是怎样的呢？本文就帮你通通搞明白～
1. 非美国居民可以在美国买房吗？
当然可以！目前的法律允许所有人，无论是永久居民、临时居民、难民、庇护申请人，还是DACA受益人，都可以在美国合法购买房产。美国对外国人购房没有任何国籍限制，也不限制购房类型，公寓、独栋别墅、联排别墅，甚至空地都可以买。根据NAR的报告，76%的外国买家购买了独栋或联排别墅，45%的买家购买了用作度假屋、出租或两者兼有的房产。
👉当然，未来政策是否会在川普政府下发生变化， 还是要持续关注的。
2. 买房需要准备哪些材料？
非美国公民买房时，通常需要提供比美国公民更多的文档。具体要看你是现金购房还是贷款购房，以及你的居留身份。
常见需要准备的材料有：
护照、美国签证或驾照
SSN或个人纳税识别号码ITIN
银行资金证明（如外国银行的对账单）
收入证明（如工资单、银行流水）
税单（最好能提供美国税单，如果有的话）
如果现金购房金额超过$10,000时，必须向国税局IRS申报。使用贷款购房的话，银行可能会要求更多的财务文档。
3. 非美国公民可以贷款买房吗？
可以，但条件会更严格一点。总的来说，贷款机构更偏好在美国居住且有身份的申请人，因为这类人风险更低。当然贷款类型也取决于你的居留身份。
1）永久居民（有绿卡）：可以申请由Fannie Mae或Freddie Mac支持的传统贷款，也可以申请联邦住房管理局FHA的贷款。只要能提供身份、工作记录和财务证明，大部分银行和贷款公司都接受。
2）非永久居民或居住海外的申请人：通常需要申请外国人贷款Foreign National Loan。这类贷款不受Fannie Mae或Freddie Mac支持，要求通常更高，比如更多首付、更高利率。
4. 还有哪些需要注意的事项？
1）税务问题：如果你打算出租美国房产，租金收入需要向美国报税，部分国家也要求在本国申报。不论国籍，房产所在地的地税是必须照缴不误的。此外，售房产时，还需遵守美国资本利得税Capital Gains Tax的相关规定，外国人卖房通常涉及预扣税问题，建议提前咨询国际税务专家。
2）公平住房法保护：购房过程中，所有美国反歧视法律比如《公平住房法》，同样适用于外国买家，保护你的合法权益不受侵犯。
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