利好新政！租房一族将可用租金记录申请房贷，连加密货币也算资产了？

都说在美国买房难？很快将迎来新的转机！联邦住房金融局FHFA局长Bill Pulte本周宣布了一项重磅新政策：租金支付记录将正式纳入房贷审核标准，极大帮助那些信用记录少的租房族迈出买房第一步。

“今后的信用历史不再只是信用卡和贷款，意味着你每月稳定交房租，也能增加信用分，更容易申请到房贷”。

此外，Pulte 还要求房贷巨头Fannie Mae和Freddie Mac准备将加密货币资产纳入房贷风险评估。这可不是开玩笑，而是美国主流贷款系统的实质性转变。长期以来，房贷审核主要依据FICO分数，而其中并不考虑租金支付。但现在，新的评分体系（如Vantage Score）已把房租当作能影响信用分的重要因素。

早在2022年，FHA就允许首次购房者将良好的租房记录用于申请政府支持的房贷。这次 FHFA的扩展，意味着非FHA房贷、非首次购房者都能获益。

根据Realtor的数据，截至今年5月，美国普通家庭需将44.6%的收入用于购买中位数房产，远超30%的门槛，可负担几个字几乎成了奢侈品。“租金是很多人每个月最大的支出，也是最贴近房贷的支出形式，现在终于可以用这个来为自己加分了”。

不过需要注意的是，这项政策对那些租金记录不好但信用卡记录良好的人可能作用不大，不过这类人群占比较小。

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