全美房地产成交量下滑，这一州却逆风翻盘！$500万以上豪宅热销，AI成关键诱因

虽然美国房市成交量下滑、房价持续上涨的矛盾在加剧，但这些问题似乎并未完全波及加州。

根据房产公司Compass的数据，在旧金山湾区的一些地区，销售量甚至达到了自疫情高峰期以来的最高点。南湾作为全美最强的市场之一，甚至可能是最强的，主要是因为AI热潮。

今年第二季度，南湾地区$500万以上房产销售量冲上疫情以来新高，像Atherton、Hillsborough、Menlo Park等高端市场，房价较去年同期还在上涨。旧金山第二季度成交中位价较第一季度上涨8%，比去年同期涨了3.5%。就连受疫情冲击最严重的公寓市场也回暖了，同比增长达10%。

““科技公司带来的高净值人群让豪宅市场依旧火热，而这一群体往往不受房贷利率波动影响。湾区仍然是全球最富有、教育水平最高、最多元化的地区之一，因此房市也具备自己向前走的能力”。

根据加州房地产协会的最新数据，加州整体房屋销量与去年相比基本持平。不过，平均待售天数上涨了33%，库存也增长了26.7%，目前是3.8个月的供给量。

“6个月库存才算买方市场，现在还远没到那个程度。加州仍是需求大于供给的市场”。

而从全美范围来看，东北部、中西部、南部的房屋销售量全面下降，西部仅出现温和上涨。

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