一年蒸发千亿！美国这座城市登顶全球最危险房地产泡沫城市

曾在疫情期间被视为房地产市场大赢家的佛州迈阿密，如今却跌入另一极端。瑞银（UBS）最新发布的《全球房地产泡沫指数》显示，迈阿密已被评为全球最脆弱的房地产泡沫市场。

在这份对全球20个主要城市的排名中，迈阿密以1.73分高居榜首，超过了1.5的高风险阈值。UBS指出，该市房价长期飞涨，但需求减弱与持有成本激增，使其进入前所未有的危险区间。

数据显示，过去15年，迈阿密经通胀调整后的房价涨幅超过榜单所有城市，但自疫情后热潮退去，市场明显降温。2023年7月的房价中位数为64万美元，到了2024年7月已降至59.5万美元。不少房源上市数月仍无人问津，最终成交价往往低于挂牌价。

UBS分析认为，迈阿密市场受三大因素拖累：一是气候风险推高保险费；二是业主协会（HOA）费用上涨；三是对老旧公寓楼监管趋严，导致持有成本不断加重。此外，迈阿密的房价租金比已经超过2000年代中期泡沫时期，凸显市场脱离现实。

尽管如此，UBS指出迈阿密并不会立刻崩盘。作为低税、海景和热门目的地，它依旧具有吸引力。但住房可负担性几乎跌至历史最差水平，佛州过去一年房地产价值已蒸发超1000亿美元。

在全球范围内，东京和苏黎世也被列为高风险市场，而风险上升的城市还包括洛杉矶、迪拜与阿姆斯特丹。

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