房市降温？全美多个大城市房价出现下跌，包括这些热门地点

在经历了疫情后近 50% 的价格飙升后，美国房地产市场似乎终于有了一些降温的迹象。Redfin 最新数据显示，美国 50 个最大城市中有 10 个房价出现同比下跌，主要集中在德州和佛州。许多首次购房者因担忧潜在的经济衰退而选择退场。还有一些购房者正在观望，希望抵押贷款利率很快会下降。

Redfin 经纪人 Venus Martinez 指出，剩下仍在购房的人更加挑剔，且不愿出高价，而卖方为了成交纷纷让步。Redfin 数据显示，全美中位房价目前为 38.94 万美元，虽然比去年涨了 2.6%，但增长幅度已远不及疫情期间的两位数暴涨，也远低于 2024 年底和 2025 年初的 6% 的年增长率。

与此同时，库存正在增加。Redfin 报告称，新挂牌房源比一年前上涨了超过 11%。随着更多房屋上市而买家减少，越来越多的卖家被迫降价。

（图源Daily Mail）

在所有房价出现下跌的城市中，佛州 Jacksonville 跌幅最大，其中位售价比去年同期下降了 2.8%。当前佛州正在面临住房危机，自 2021 年 Surfside Condo 倒塌事件发生后，当地监管趋严，导致 HOA 业主协会费用和保险费用大幅上涨。许多居民和拥有第二套房产的房主都因此试图抛售房产，导致市场出现供给过剩。

德州则是过去一年房价下跌城市最多的州，San Antonio、奥斯汀、达拉斯和 Fort Worth 均录得价格下降。曾在疫情期间因低房价与税负吸引大量外州移民的德州，如今也因气候灾害频发、房价上涨及保险费用飙升，逐渐失去吸引力。例如达拉斯和奥斯汀曾被视为比旧金山、纽约等高房价城市更可负担的替代选项，但如今这些城市与沿海大城市房价的差距正在缩小。