五月全美房价再创新高！二手房销量小幅回升，但美西地区出现下降

全美房地产经纪人协会 NAR 的数据显示，5 月美国二手房销量平平但好于预期，环比微增 0.8%，达到年化 403 万套，略好于市场预测的 1% 下跌。与此同时，房价依然高企，五月二手房的中位售价为 42.28 万美元，同比上涨 1.3%，是有史以来五月最高的纪录。

五月销售增长最明显的地区是东北部，环比增长 4.2%。中西部和南部地区也有所上涨，而西部地区则下降了 5.4%。NAR 指出，西部是全美房价最高的地区，购房压力尤为明显。从价格来看，高端市场的销量相对较强，因为该价格段的房源较多，但与去年相比，售价在 100 万美元以上的房屋销量有所下降。唯一销量上升的价格区间是 75 万至 100 万美元段，增幅为 1%。

这一数据是基于成交完成的记录，这些合同大多在 3 月和 4 月签署。30 年期固定房贷利率在 3 月保持稳定，但在 4 月大幅上升，超过了 7%。NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 在新闻稿中表示：“销售表现平平主要是由于抵押贷款利率居高不下。若利率下降，将吸引更多买卖双方进入房市。”

“如果下半年房贷利率下降，鉴于收入增长强劲、库存状况良好和就业人数创新高，全国房屋销量预计将上升。”

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